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    　房仲業展望明（2010）年房市，將是房價緩漲的一年，憂喜參半，都會區高房價、高失業率，是減緩房市交易動能的兩大隱憂。尤其台北市交易量連縮3年，房價連漲6年，觀察大台北房價，從2003年每坪平均19萬元，漲到今年29萬元，已攀登上歷史新高，一旦央行升息，將是一股負能量，因此明年會是關鍵的觀察期。

    　永慶房仲集團總經理廖本勝表示，展望未來半年，在低利環境下，房市可望維持熱絡；但房價方面，恐怕將呈兩極化，除豪宅仍在國際資金回流、國際盤撐盤下，還會持續往上升之外，一般住宅今年已經漲了一輪，基數已被墊高，買方需求也跟著產生外溢效應到郊區，因此明年房價漲幅不如今年大。

    　永慶房屋協理黃增福表示，兩岸簽訂ECFA的時程，會牽動明年台北市豪宅、商辦、店面等高總價產品的表現。

    　黃增福表示，這類買家以具跨國企業、國際移動、與全球生意往來者為對象，非傳統的一般需求型住宅僅侷限本地客，景氣熱、股市好時，大戶買方視豪宅、國際性商辦為象徵性財貨，無所謂合理價，愈具稀有性，價格塑造效果愈強；投資型買方則著重兩岸經貿發展，看好後市就會勇於進場。

    　至於中南部，今年房市受金融海嘯影響較輕，回檔盤整幅度不大。台中市、高雄市的幾個重劃區地段，近年來土地標售更水漲船高，為中南部未來的房市指標地區。











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