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    　老公寓受都更議題帶動房價狂飆，但11月份開始，大台北公寓產品的銷售熱度驟降，呈現「價漲量縮」狀態，顯示個案激情（有都更題材的公寓）不等於市場激情（整體公寓），也因公寓產品買賣仍以自住客居多，考量到荷包吃緊，寧願選擇北市市郊的公寓或北縣電梯大樓產品，較負擔得起。

    　根據住商不動產的統計，北市公寓產品在今年第2季成交比重達到35.5％之後，至第3季便下降為34.6％，統計至11月15日止，公寓產品成交比重僅33.9％，達今年新低。

    　由於都更議題及公設比問題被廣泛討論，讓老公寓產品話題不斷，再加上不少締結市場高價的公寓紛出籠，也讓公寓價格節節墊高，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，老公寓兼具「居住坪數實在」、「可參與都更改造」等優勢，但過度強調公寓個案的高價表現，而讓公寓價格陷入非理性的瘋狂飆漲，並非一件好事。

    　以目前來看，台北市老公寓便呈現「價漲量縮」的局面，永慶房屋便調查，第3季北市公寓成交行情每坪漲破40萬元、創歷史新高，都更題材的市區老公寓更是漲過頭，中正區的公寓竟比新成屋還貴，公寓坪價55.3萬元，比起新成屋坪價51.3萬元高出4萬元。

    　都會區公寓產品今年以來等於是鹹魚翻身、身價水漲船高，永慶房屋研展部協理黃增福指出，公寓產品原屬於低總價首購族的購屋首選，但因價格高漲所致，北市公寓首購族反而轉往市郊或北縣尋找價格較平實的住宅，換屋族或投資型買方則看好都更潛在價值，紛進軍公寓產品，也讓市區老公寓水漲船高。

    　但徐佳馨提醒，個案激情（有都更題材的公寓）不等於市場激情（整體公寓），公寓產品的買賣仍回歸到自住型市場，目前自住民眾考量到荷包吃緊，寧願選擇市郊的平價公寓，尤以北投區的公寓最受青睞，房價較平實、話題性少，較不會造成沉重的負擔。










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