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工商時報 馬婉珍／台北報導

銀行搶攻轉貸市場，呈現冷熱兩極化的態度。相較於這廂積極爭取 轉貸戶，另一派銀行則認為，儘管利率蠢動，習慣「逐低利而居」的 房貸戶興起轉貸念頭，但由於顧及到轉貸成本，且目前仍處於利率低 檔，因此仍以承作新買賣件為主力。

銀行房貸主管指出，轉貸客戶無非就是為了省息或調降利率，先以 「省息」估算，假設吳先生貸款500萬元、貸款利率2％，現在若要轉 貸至新銀行，利率差距必須達到0.5％才划算，才可讓吳先生的房貸 負擔年省2.5萬元。

此外，轉貸成本包括設定、塗銷代書費、設定規費，還有銀行以開 辦費、代償費等名目所收取的手續費等，以貸款500萬元來說，計算 上述費用，轉貸成本將近1.5萬元。

與其花費時間比較各家房貸專案、向各銀行談判利率條件，銀行房 貸主管認為，倒不如花個2,000元至5,000元的手續費，向原銀行爭取 調降利率。至於短期內將要還清房貸者，轉貸也未必划算，不必為了 省下些微的房貸負擔，而花費心力及金錢轉貸。

若房貸戶仍在綁約期間，該銀行規定違約金限制嚴格，銀行房貸主 管也不建議轉貸，而各銀行違約金的規定不同，多數是以綁約期間為 基準，綁約第1年、第2年、第3年清償時，將依不同比例收取違約金 ，有些是以初貸金額乘上固定比例，也有銀行是以貸款餘額乘上固定 比例，轉貸前應向銀行詢問清楚。









 

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