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工商時報 曾萃芝／台北報導

許多人總希望能夠換到更符合現在生活習慣的住宅，但因價格考量 ，「不知從何換起？」房仲業者建議，鎖定適合的價格區間，年底輕 鬆成家並不難。

住商不動產企劃研究室針對區域房價，擬出北市換屋族的換屋指南 ，根據這份建議，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，北市由於閉鎖 效應，外來人口多且商業活動密集頻繁，住屋需求大，屬於相對抗跌 區域，與其他區域相較，佔盡先天優勢。

目前市場上許多自住換屋客，除了看上這一點，還看上了北市做為 直轄市所享受到的福利，因此北市長期是換屋族的夢想地。對許多換 屋者來說，房子看太多，反而易與真正的好房子擦身而過。

徐佳馨指出，換屋族通常本身都有一定的經濟實力，加上過去都有 購屋經驗，對經紀人來說，是一群不用再教育的客戶，換屋者對於自 己的預算了然於心，對住宅也描繪了希望的藍圖，因此也是最挑的一 群，往往東看西看，房價越看越高，反而錯過了購屋時機，是相當可 惜的。

也因此，徐佳馨建議，可先就價格部分擇定區域，再乘以坪數推算 出總價是否符合預算，如果總價低於區域推薦物件行情，可以將物件 下修一級，如電梯大樓改買華廈或公寓。如預算總價已經到了該區域 公寓的底限，建議可以前進其他行政區，一樣能夠完成在北市築巢的 夢想。

中信房屋行銷企劃副理江龍名表示，一般來說，三房以上產品是目 前換屋族最喜歡的物件，在坪數上約為30到40坪，以大安區為例，如 果想要買30坪以上的公寓，至少得準備1,500萬元以上，且要有房屋 位置不佳、屋況不良的心理準備，但如將預算挪到文山區，同樣是1 ,500萬元的預算，就可以買到條件不錯的電梯大樓產品。太平洋房屋 行銷部經理鄭國英表示，雖然區位、房價在某種程度會決定未來的增 值空間，但慎選物件，仍可在這波市場風向不明時，買到有增值空間 的好物件。









 

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