工商時報 高佳菁／台北報導
相較民營行庫明確就投資客下定義，老行庫就無統一標準，而是由 各分行自行去認定，主要是怕好客戶因為條款限制，只能拱手讓人， 因此，被民營行庫認定為投資客者，不妨多找幾家老行庫比較，或許 可從投資客中除名。
土銀所謂「投資客」是指購買2-3間不動產都屬於套房，或買了2- 3家店面，或有2-3間公寓，負債比已逾5成，對於這類的客戶，土銀 就會將其認定為投資客，此時客戶跟銀行貸款又要求不綁約，那麼利 率至少加0.4％。至於房貸成數，一定會比一般房貸戶低，至於低多 少，則由各分行自行評估考量。
華銀則是名下不動產超過3戶，一般就會列為投資客，其貸款成數 最高65成，至於利率則是由各分行再依客戶不同的評等，給予不同的 利率。
多數的老行庫則是未對投資客做出明確的定義，而是交由各分行自 行去認定，對於行庫的定義如此不明確，行庫主管說，主要是怕好客 戶因為條款限制，只能拱手讓人。
行庫主管進一步指出，對於名下同時擁有數棟房子，但這些房子若 都是靠近捷運站、生活機能優，客戶平時的周轉金都很正常，轉手率 也很高，對於這類的客戶，其實銀行還是會比照一般的房貸戶給予較 優的利率。
至於菜籃族或業餘的投資客，老行庫就不是很喜歡與他們往來，主 要是這類投資人，由於資金成本考量，購屋的地點可能會差一些，如 此一來，要出租或轉手都相對較難，一旦資金周轉不過來，到時候被 斷頭，房貸還要想辦法處理餘屋，由於手續繁鎖，房貸利潤又不高， 銀行通常會將其列為拒往戶。
就因多數老行庫未明確定義投資客，而是將定義授權各分行自行認 定，因此，投資客若要貸到較高的房貸成數或較優的利率，其實可以 從老行庫著手並多跑幾家分行詢問比價，或許可貸到比民營行庫優的 房貸。
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