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不動產景氣回溫，銀行紛紛調降房貸利率，連風險較高的二順位房貸（俗稱二胎房貸）利率也下殺至4.5%，成為民眾展業、店面整修時可運用的籌資管道。

二胎房貸的核貸額度通常介於50萬元至100萬元，貸款年限則為七年，若要提高額度，銀行建議貸款人要同意銀行對房屋鑑價，通常在評估房屋價值後，會扣除第一順位抵押權金額與增值稅，再試算出二胎貸款金額，多數銀行以不超過200萬元為限。

台新銀行指出，貸款人申請二胎房貸多用於生意、資金周轉，金額大部分在數十萬元。屋主申貸時首先應看第一順位房貸是否還有增貸空間，若額度已滿（通常為房價七成到九成，視區位而定），再考慮利用銀行二順位房貸來取得資金。

二順位房貸利率從4.5%至14%都有，利率與貸款人的職業類別、收入、信用紀錄相關，只要貸款人條件好，且沒有信用不良、遲繳卡費等紀錄，就有可能申請到4.5%的利率。

二順位房貸利率較第一順位房貸利率的2%到4%高，但相較無擔保信用貸款、信用卡或現金卡借款動輒10%到20%的高利率，利息低很多。以免估價的二胎房貸為例，申貸人備妥身分證、建物土地所有權狀影本與房貸近半年繳息紀錄，通常兩個工作天便可得到審核結果。

【2009/11/12 經濟日報】







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